Production urbaine discrète en Algérie et dynamiques informelles dans la promotion immobilière privée : entre opportunisme foncier et contournement réglementaire
Dans les villes algériennes, la fabrique urbaine contemporaine repose sur des dynamiques foncières complexes, marquées par l’intervention croissante des « petits promoteurs ». Ces acteurs participent activement à la production immobilière en marge des cadres réglementaires, mobilisant des stratégies...
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| প্রকাশিত: | URI:https://journals.openedition.org/tem, |
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| প্রধান লেখক: | |
| বিন্যাস: | Article ou chapitre numérique |
| ভাষা: | Français |
| প্রকাশিত: |
Territoire en mouvement
2026
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| বিষয়গুলি: | |
| অনলাইন ব্যবহার করুন: | Accès Université d'Orléans et IFPM |
| সংক্ষিপ্ত: | Dans les villes algériennes, la fabrique urbaine contemporaine repose sur des dynamiques foncières complexes, marquées par l’intervention croissante des « petits promoteurs ». Ces acteurs participent activement à la production immobilière en marge des cadres réglementaires, mobilisant des stratégies visant à contourner ou à simuler la légalité. L’indivision (foncière, surtout), qui signifie des copropriétés aux parts indéterminées, fréquente en milieu urbain et longtemps perçue comme obstacle majeur, constitue une opportunité stratégique qui déclenche désormais les opérations immobilières au sein des lotissements ordinaires. Différentes stratégies sont déployées par ces acteurs pour la mobilisation du foncier en indivision. Ces pratiques traduisent une rationalité propre au marché, dans lequel la régularisation juridique suit souvent l’usage, plutôt que l’inverse. Les projets immobiliers ainsi réalisés, souvent standardisés dans leur morphologie, transforment le tissu urbain et suscitent des tensions avec les habitants voisins. L’étude de ces stratégies permet de mieux comprendre les reconfigurations socio-spatiales en cours, ainsi que les limites d’une action publique en retrait face à l’initiative privée. |
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