Evaluation of local environmental factors using the hedonic price method: The case of Grand Tunis municipalities
Cette étude analyse les préférences résidentielles des ménages tunisiens à partir de modèles hédoniques intégrant les interdépendances spatiales. Elle s’appuie sur une base de données microéconomique géoréférencée couvrant 613 logements situés dans l’aire métropolitaine de Tunis. Les résultat...
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| Idioma: | Français |
| Publicado: |
2025
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| Acceso en liña: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-RERU_255_0745RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-revue-deconomie-regionale-urbaine-2025-5-page-745?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.255.0745 Evaluation of local environmental factors using the hedonic price method: The case of Grand Tunis municipalities Temimi, SouhaB Ouada Jamoussi, HanèneBen Ammar, Inès2025 comportement microéconomiquedemande de logement.environnement et développementévaluation des effets environnementauxmodèles économétriques spatiauxsociologie de l’économieC21D01Environment and DevelopmentHousing Demand.JEL codes : A14microeconomic BehaviorQ51Q56R21.Sociology of EconomicsSpatial Econometric ModelsValuation of Environmental Effectsfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | 255 | 5 | 2025-12-09 | p. 745-778 | 0180-7307 RERU_25599 Cette étude analyse les préférences résidentielles des ménages tunisiens à partir de modèles hédoniques intégrant les interdépendances spatiales. Elle s’appuie sur une base de données microéconomique géoréférencée couvrant 613 logements situés dans l’aire métropolitaine de Tunis. Les résultats soulignent l’importance des aménités locales dans la formation des prix immobiliers, en particulier la proximité des infrastructures scolaires, dont l’effet dépasse largement celui du littoral ou d’autres aménités naturelles ou structurelles. Les impacts indirects liés à l’accessibilité éducative s’avèrent plus déterminants que les effets directs dans les choix résidentiels. Par ailleurs, des facteurs socio-économiques comme le chômage et la pauvreté sont associés à une dévalorisation des biens immobiliers, notamment dans certains quartiers. Ces résultats plaident pour une meilleure coordination des politiques d’aménagement urbain et d’investissement social, afin de réduire les inégalités territoriales et renforcer l’attractivité résidentielle dans un contexte de croissance urbaine et de contraintes budgétaires. The transformation of urban landscapes, driven by socio-economic dynamics, both reflects and drives a country’s development. The accessibility, efficiency and quality of environmental and social infrastructures play a key role in their ability to meet the needs of residents and improve their well-being. Optimised management of these infrastructures also helps to strengthen the resilience and sustainability of urban and regional areas. This study, based on the analysis of Tunisian households’ preferences through the estimation of a hedonic model integrating spatial interrelations, explores the local environmental factors that influence residential choices. It is based on a geo-referenced micro-database of 613 dwellings and focuses on amenities and disamenities in three governorates of the Tunis metropolitan area. The results revealed that the Durbin Spatial Model (DSM), which incorporates spatial diffusion and spillover effects, was the most suitable for analysing housing applicants’ decisions. Proximity to education was identified as a major priority in residential preferences, surpassing the attractiveness of proximity to the sea. These findings highlight the importance of essential services for homeowners, while the influence of environmental factors appears to vary according to the socio-economic characteristics of households. On the other hand, factors such as high levels of unemployment and poverty negatively affect property values in certain neighbourhoods in the Tunis metropolitan area. These results, in the context of rapid urbanisation and budgetary constraints as in Tunisia, highlight the urgent need to implement targeted urban development policies that reduce socio-economic disparities while improving access to priority infrastructure and services. Cairn restricted access |
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Cette étude analyse les préférences résidentielles des ménages tunisiens à partir de modèles hédoniques intégrant les interdépendances spatiales. Elle s’appuie sur une base de données microéconomique géoréférencée couvrant 613 logements situés dans l’aire métropolitaine de Tunis. Les résultats soulignent l’importance des aménités locales dans la formation des prix immobiliers, en particulier la proximité des infrastructures scolaires, dont l’effet dépasse largement celui du littoral ou d’autres aménités naturelles ou structurelles. Les impacts indirects liés à l’accessibilité éducative s’avèrent plus déterminants que les effets directs dans les choix résidentiels. Par ailleurs, des facteurs socio-économiques comme le chômage et la pauvreté sont associés à une dévalorisation des biens immobiliers, notamment dans certains quartiers. Ces résultats plaident pour une meilleure coordination des politiques d’aménagement urbain et d’investissement social, afin de réduire les inégalités territoriales et renforcer l’attractivité résidentielle dans un contexte de croissance urbaine et de contraintes budgétaires.
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Temimi, Souha B Ouada Jamoussi, Hanène Ben Ammar, Inès |
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