Evaluation of local environmental factors using the hedonic price method: The case of Grand Tunis municipalities
Cette étude analyse les préférences résidentielles des ménages tunisiens à partir de modèles hédoniques intégrant les interdépendances spatiales. Elle s’appuie sur une base de données microéconomique géoréférencée couvrant 613 logements situés dans l’aire métropolitaine de Tunis. Les résultat...
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| Auteurs principaux: | , , |
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| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Langue: | Français |
| Publié: |
2025
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| Sujets: | |
| Accès en ligne: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| Résumé: | Cette étude analyse les préférences résidentielles des ménages tunisiens à partir de modèles hédoniques intégrant les interdépendances spatiales. Elle s’appuie sur une base de données microéconomique géoréférencée couvrant 613 logements situés dans l’aire métropolitaine de Tunis. Les résultats soulignent l’importance des aménités locales dans la formation des prix immobiliers, en particulier la proximité des infrastructures scolaires, dont l’effet dépasse largement celui du littoral ou d’autres aménités naturelles ou structurelles. Les impacts indirects liés à l’accessibilité éducative s’avèrent plus déterminants que les effets directs dans les choix résidentiels. Par ailleurs, des facteurs socio-économiques comme le chômage et la pauvreté sont associés à une dévalorisation des biens immobiliers, notamment dans certains quartiers. Ces résultats plaident pour une meilleure coordination des politiques d’aménagement urbain et d’investissement social, afin de réduire les inégalités territoriales et renforcer l’attractivité résidentielle dans un contexte de croissance urbaine et de contraintes budgétaires.
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