Formation des prix immobiliers et consentements à payer pour une amélioration de l'environnement urbain : l'exemple rennais
Ce travail a pour objectif d’illustrer l’apport de la théorie économique et des méthodes économétriques, plus particulièrement l’économétrie spatiale, à la conception et à l’évaluation d’opérations de renouvellement urbain. Dans ce but, l’approche par les prix hédoniques est retenue. Elle procèd...
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2009
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| Online toegang: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-RERU_092_0369RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2009-2-page-369?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.092.0369 Formation des prix immobiliers et consentements à payer pour une amélioration de l'environnement urbain : l'exemple rennais Baudry, MarcGuengant, AlainLarribeau, SophieLeprince, Matthieu2009 marché immobilierprix hédoniquesrenouvellement urbainhedonic priceshousing marketurban renewalfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | avril | 2 | 2009-05-01 | p. 369-411 | 0180-7307 RERU_09264 Ce travail a pour objectif d’illustrer l’apport de la théorie économique et des méthodes économétriques, plus particulièrement l’économétrie spatiale, à la conception et à l’évaluation d’opérations de renouvellement urbain. Dans ce but, l’approche par les prix hédoniques est retenue. Elle procède en deux temps. Dans un premier temps, sont identifiées, parmi un ensemble de caractéristiques de localisation données a priori, celles qui exercent un rôle discriminant sur la valeur des logements. Dans un second temps, les consentements à payer des habitants pour une amélioration des caractéristiques discriminantes sont calculés. L’application aux mutations d’appartements à Rennes entre les années 1994 et 2001 montre qu’il existe des externalités de voisinage significatives qui justifient une intervention publique. Les consentements à payer pour une amélioration des caractéristiques environnementales discriminantes apparaissent assez hétérogènes entre individus et variables d’une caractéristique à l’autre. Determinants of housing prices and willingness to pay for urban renewal : the case of Rennes This article intends to illustrate the contribution of economic theory and econometric methods, more specifically spatial econometrics, to the efficient design and evaluation of urban restructuring programs. For this purpose, we make use of a two stages approach based on hedonic prices. The first stage consists in the identification of the most discriminating features of housing in terms of market value among a set of a priori candidates. In a second stage, the willingness to pay of the inhabitants for an improvement of these characteristics is assessed. The case of housing transactions in the city of Rennes from years 1994 to 2001 is used for illustrative purpose. Empirical results highlight that there exists significant neighborhood externalities that justify government action. The willingness to pay for an improvement of discriminating environmental characteristics is somewhat heterogeneous across individuals and varies from one characteristic to another. Cairn free access |
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Ce travail a pour objectif d’illustrer l’apport de la théorie économique et des méthodes économétriques,
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renouvellement urbain. Dans ce but, l’approche par les prix hédoniques est retenue. Elle procède en deux
temps. Dans un premier temps, sont identifiées, parmi un ensemble de caractéristiques de localisation
données a priori, celles qui exercent un rôle discriminant sur la valeur des logements. Dans un second
temps, les consentements à payer des habitants pour une amélioration des caractéristiques discriminantes
sont calculés. L’application aux mutations d’appartements à Rennes entre les années 1994 et 2001
montre qu’il existe des externalités de voisinage significatives qui justifient une intervention publique.
Les consentements à payer pour une amélioration des caractéristiques environnementales discriminantes
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