Différenciation spatiale des prix du logement à Monaco : une reformulation du concept de distance au centre
RésuméEn économie urbaine, le choix de localisation résidentielle résulte d’un arbitrage entre le prix du logement et le coût du transport vers le centre-ville. Le modèle ALONSO-MUTH décrit rigoureusement les termes de cet arbitrage et conclut à une décroissance des valeurs foncières en fonction de...
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Sprache: | Français |
| Veröffentlicht: |
2002
|
| Schlagworte: | |
| Online Zugang: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| Zusammenfassung: | RésuméEn économie urbaine, le choix de localisation résidentielle résulte d’un arbitrage entre le prix du logement et le coût du transport vers le centre-ville. Le modèle ALONSO-MUTH décrit rigoureusement les termes de cet arbitrage et conclut à une décroissance des valeurs foncières en fonction de la distance au centre. Malgré les hypothèses très fortes sur lesquelles repose l’analyse, on souhaite confronter la « loi de décroissance des valeurs foncières » à la distribution spatiale des prix du logement (à la vente et à la location) dans la ville de Monaco. Malgré l’exiguïté du territoire de la Principauté, c’est la détermination du centre-ville qui a constitué la plus grande difficulté de l’étude. L’assimilation du centre de la ville à son noyau historique (facilement identifiable) n’est pas satisfaisante et on montre que la « loi » ne s’applique pas dans ce cas. Une analyse plus fine de la localisation des activités conduit à mettre l’accent sur le caractère plus ou moins central des différents quartiers. Une hiérarchie de centralité est construite dans le cadre des modèles de potentiels et une nouvelle mesure de la distance au centre est proposée (écart de centralité par rapport au sommet de la hiérarchie). En substituant cette dernière à la distance physique, on montre que les prix des logements diminuent d’une manière significative avec le degré de centralité du lieu de résidence. |
|---|