L'impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières : une application de la méthode des prix hédoniques à l'arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais)
RésuméCet article a pour objet d’évaluer l’impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières de proximité. Pour ce faire, nous avons recours à la méthode des prix hédoniques, dont l’utilisation au domaine de l’évaluation monétaire des dommages environnementaux remonte à la fin des années...
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| שפה: | Français |
| יצא לאור: |
2001
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| גישה מקוונת: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-RERU_014_0605RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2001-4-page-605?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.014.0605 L'impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières : une application de la méthode des prix hédoniques à l'arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais) Letombe, GwénaëlZuindeau, Bertrand2001 dommageenvironnementévaluationfriche industrielleimmobilierprix hédoniquesassessmentdamagederelict landenvironmenthedonic priceshousing marketfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | octobre | 4 | 2001-10-01 | p. 605-624 | 0180-7307 RERU_0149 RésuméCet article a pour objet d’évaluer l’impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières de proximité. Pour ce faire, nous avons recours à la méthode des prix hédoniques, dont l’utilisation au domaine de l’évaluation monétaire des dommages environnementaux remonte à la fin des années 60. L’emploi de cette méthode pour le cas particulier des friches industrielles peut être considéré comme original. Après une première partie de présentation des caractéristiques de la méthode, nous envisageons une application au territoire de l’arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais). Plusieurs modèles sont testés, les plus intéressants nous semblant être ceux qui intègrent la distance effective à la friche ou l’existence éventuelle d’une vue sur la friche. Les résultats sont tout à fait significatifs : par exemple, avec le modèle « vue sur la friche », on évalue à 10 % environ, l’impact négatif de la friche sur la valeur d’une maison aux caractéristiques moyennes.The impact of derelict lands on housing prices: application of the hedonic pricing method to the area of lens (Nord – Pas de Calais)The aim of this article is to assess the impact of derelict land on real property values of proximity. With this intention, we have recourse to the hedonic pricing method, of which the use with the field of the monetary evaluation of the environmental damage goes back to the end of the Sixties. The use of this method for the particular case of the derelict lands can be regarded as original. After a first part presenting the characteristics of the method, we consider an application to the territory of the district of Lens (Nord - Pas-de-Calais). Several models are tested, most interesting seeming to us to be those which integrate the effective distance into the derelict land or the possible existence of a sight on the derelict land. The results are completely significant : for example, with the model « view on the derelict land », we evaluate to 10 % approximately, the negative impact of the derelict land on the value of a house having the average characteristics.Classification JEL : D62, R21.Cairn free access |
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RésuméCet article a pour objet d’évaluer l’impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières de proximité. Pour ce faire, nous avons recours à la méthode des prix hédoniques, dont l’utilisation au domaine de l’évaluation monétaire des dommages environnementaux remonte à la fin des années 60. L’emploi de cette méthode pour le cas particulier des friches industrielles peut être considéré comme original. Après une première partie de présentation des caractéristiques de la méthode, nous envisageons une application au territoire de l’arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais). Plusieurs modèles sont testés, les plus intéressants nous semblant être ceux qui intègrent la distance effective à la friche ou l’existence éventuelle d’une vue sur la friche. Les résultats sont tout à fait significatifs : par exemple, avec le modèle « vue sur la friche », on évalue à 10 % environ, l’impact négatif de la friche sur la valeur d’une maison aux caractéristiques moyennes. |
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