L'impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières : une application de la méthode des prix hédoniques à l'arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais)
RésuméCet article a pour objet d’évaluer l’impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières de proximité. Pour ce faire, nous avons recours à la méthode des prix hédoniques, dont l’utilisation au domaine de l’évaluation monétaire des dommages environnementaux remonte à la fin des années...
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| Auteurs principaux: | , |
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| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Langue: | Français |
| Publié: |
2001
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| Accès en ligne: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| Résumé: | RésuméCet article a pour objet d’évaluer l’impact des friches industrielles sur les valeurs immobilières de proximité. Pour ce faire, nous avons recours à la méthode des prix hédoniques, dont l’utilisation au domaine de l’évaluation monétaire des dommages environnementaux remonte à la fin des années 60. L’emploi de cette méthode pour le cas particulier des friches industrielles peut être considéré comme original. Après une première partie de présentation des caractéristiques de la méthode, nous envisageons une application au territoire de l’arrondissement de Lens (Nord – Pas de Calais). Plusieurs modèles sont testés, les plus intéressants nous semblant être ceux qui intègrent la distance effective à la friche ou l’existence éventuelle d’une vue sur la friche. Les résultats sont tout à fait significatifs : par exemple, avec le modèle « vue sur la friche », on évalue à 10 % environ, l’impact négatif de la friche sur la valeur d’une maison aux caractéristiques moyennes. |
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