Rente locative « hors circuits ». Stratégies de propriétaires bailleurs modestes du marché de l’insalubrité
Les stratégies patrimoniales des propriétaires bailleurs modestes de logements insalubres reposent sur un rapport multidimensionnel à l’espace : investir dans un bien inconfortable, dans un espace de relégation (centre ancien dégradé d’une petite ville) leur permet d’accéder à un marché locatif d...
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| Lingua: | Français |
| Pubblicazione: |
2026
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| Accesso online: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-ESP_197_0041ESPEspaces et sociétés https://shs.cairn.info/revue-espaces-et-societes-2026-1-page-41?lang=fr https://doi.org/10.3917/esp.197.0041 Rente locative « hors circuits ». Stratégies de propriétaires bailleurs modestes du marché de l’insalubrité Delage, AurélieGiband, David2026 asset-based welfarecentre-bourgnéolibéralisationpropriété bailleresserente locativeasset-based welfareneoliberalisationprivate landlordismrental incomesmalltown urban centresfre Espaces et sociétés | 197 | 1 | 2026-05-22 | p. 41-65 | 0014-0481 ESP_19749 Les stratégies patrimoniales des propriétaires bailleurs modestes de logements insalubres reposent sur un rapport multidimensionnel à l’espace : investir dans un bien inconfortable, dans un espace de relégation (centre ancien dégradé d’une petite ville) leur permet d’accéder à un marché locatif de niche. Leur faible capital économique est compensé par leur fort ancrage local (capital spatial) ainsi que par leur capital social et technique. Quatre profils se distinguent, selon un gradient allant de ménages « amateurs » en quête de rentabilité immédiate à des fins d’amortisseur social, à des profils professionnels, davantage tournés vers l’accumulation et optimisant la rente pour en réinvestir le produit dans l’immobilier, quitte à sortir du marché de l’insalubrité. Cette rente locative « hors circuits » métropolitains, immobiliers classiques et bancaires révèle une marchandisation non financiarisée de ce type de logement, ainsi qu’un encastrement incomplet dans la transformation néolibérale du logement. “Off-market” rental income. Strategies employed by small-scale landlords in the substandardhousing market The property strategies of low-income landlords of substandard housing are based on a multidimensional relationship with space : investing in low-quality property in an unattractive area (e.g., a run-down old town centre) gives them access to a niche rental market. Their relative lack of financial capital is balanced by their strong local roots (spatial capital) and the use of other skills (social capital). Four profiles stand out, ranging from “amateur” households looking for immediate profit (asset-based welfare) to entrepreneurial investors more focused on accumulating and optimising rent to reinvest the proceeds in real estate, possibly outside the substandard market. This rental income, which is generated “outside” the traditional metropolitan property and banking circuits, indicates a non-financialised commodification of this type of housing, as well as its incomplete integration into the neoliberal approach to residential real estate. Renta de alquiler “fuera de circuito”. Estrategias de los pequeños propietarios arrendadores del mercado de la infravivienda Las estrategias patrimoniales de los pequeños propietarios arrendadores de infraviviendas se basan en una relación multidimensional con el espacio: invertir en un inmueble precario en una zona marginal (casco antiguo degradado de una ciudad pequeña) les permite acceder a un nicho de mercado de alquiler. Su escaso capital económico se ve compensado por su fuerte arraigo local (capital espacial) y por su capital social y técnico. Se distinguen cuatro perfiles, según un gradiente que va desde los hogares “aficionados” que buscan una rentabilidad inmediata como amortiguación social hasta los perfiles profesionales, más interesados en la acumulación y optimización del alquiler para reinvertir los beneficios en nuevos inmuebles, aunque ello implique salir fuera del mercado de la infravivienda. Esta renta de arrendamiento “fuera de los circuitos” inmobiliarios y bancarios metropolitanos tradicionales revela una mercantilización no financiarizada de este tipo de viviendas, así como una integración incompleta en la transformación neoliberal del sector de la vivienda.Cairn free access |
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logements insalubres reposent sur un rapport multidimensionnel à l’espace :
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ancien dégradé d’une petite ville) leur permet d’accéder à un marché locatif
de niche. Leur faible capital économique est compensé par leur fort ancrage
local (capital spatial) ainsi que par leur capital social et technique. Quatre
profils se distinguent, selon un gradient allant de ménages « amateurs » en
quête de rentabilité immédiate à des fins d’amortisseur social, à des profils
professionnels, davantage tournés vers l’accumulation et optimisant la rente
pour en réinvestir le produit dans l’immobilier, quitte à sortir du marché de
l’insalubrité. Cette rente locative « hors circuits » métropolitains, immobiliers
classiques et bancaires révèle une marchandisation non financiarisée de ce
type de logement, ainsi qu’un encastrement incomplet dans la transformation
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