Rente foncière et anticipations dans le périurbain
L’étalement des villes modifie la structure des territoires bien au-delà des noyaux urbains, notamment via les marchés fonciers agricoles et résidentiels en périurbain. Pour rendre explicites les anticipations formées sur la vocation future des terres agricoles, nous développons un modèle hédonique...
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| Hauptverfasser: | , |
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| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Sprache: | Français |
| Veröffentlicht: |
2005
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| Schlagworte: | |
| Online Zugang: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| Zusammenfassung: | L’étalement des villes modifie la structure des territoires bien au-delà des noyaux urbains, notamment via les marchés fonciers agricoles et résidentiels en périurbain. Pour rendre explicites les anticipations formées sur la vocation future des terres agricoles, nous développons un modèle hédonique en deux étapes, qui mobilise une transformation Box-Cox de la variable endogène et un contrôle de l’hétéroscédasticité et de l’autocorrélation spatiale. Nos estimations reposent sur l’ensemble des ventes des marchés agricole et urbain sur dix ans dans les Bouches-du-Rhône, conjointement à une description détaillée de l’environnement des biens au sein d’un SIG (Système d’Information Géographique). Nous montrons que les effets d’anticipation sont dominants sur le marché des terres agricoles et que son encadrement institutionnel n’est pas suffisant pour les contrôler. |
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