Modélisation de la variabilité spatiale des prix des logements en Tunisie : une nouvelle approche d'estimation des indices de prix régionaux
Cet article se propose d’estimer les prix implicites des caractéristiques du logement et de dériver les indices de prix spatiaux en utilisant l’approche hédonique. Nous estimons en premier lieu le modèle hédonique standard sous différentes formes fonctionnelles. Nous présentons en deuxième lieu un m...
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| Ngôn ngữ: | Français |
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2012
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| Truy cập trực tuyến: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-RERU_125_0727RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2012-5-page-727?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.125.0727 Modélisation de la variabilité spatiale des prix des logements en Tunisie : une nouvelle approche d'estimation des indices de prix régionaux Filali, Radhouane2012 indices de prix spatiauxmarché du logementprix hédoniquesrégression géographiquement pondéréegeographically weighted regressionhedonic priceshousing marketspatial price indicefre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | décembre | 5 | 2012-12-01 | p. 727-763 | 0180-7307 RERU_12512 Cet article se propose d’estimer les prix implicites des caractéristiques du logement et de dériver les indices de prix spatiaux en utilisant l’approche hédonique. Nous estimons en premier lieu le modèle hédonique standard sous différentes formes fonctionnelles. Nous présentons en deuxième lieu un modèle spatial qui tient compte de l’hétérogénéité des coefficients hédoniques. Les estimations sur des données tunisiennes fournissent des résultats qui font ressortir la supériorité du modèle spatial. Il se trouve que l’eau potable, une structure moderne du bâti et l’espace habitable sont les caractéristiques du logement les plus valorisées par les ménages tunisiens, d’une part, et que la mixité sociale semble caractériser la configuration urbaine en Tunisie, d’autre part. Le modèle spatial confirme l’hétérogénéité des valeurs marginales des caractéristiques du logement. Ces valeurs présentent des tendances spatiales régulières et résultent en des indices de prix spatiaux cohérents avec le poids économique et urbain des régions tunisiennes.This article aims at estimating the implicit prices of housing characteristics and deriving spatial price indices using the hedonic approach. First, we consider the standard hedonic model alternating different functional forms. Then, we present a spatial model that accounts for the heterogeneity of hedonic coefficients. Evidence from Tunisia confirms the goodness-of-fit of the spatial model. On the one hand, it turns out that the accessibility to piped drinking water, the modern structure of the dwelling and the living space are the most valued housing features by Tunisian households. On the other hand, social diversity seems to impact on the urban configuration in Tunisia. The spatial model identifies an important degree of heterogeneity in the marginal values of the housing characteristics. These values record regularities in spatial patterns that emerge in the spatial price indices which are proportional to the relative economic and urban size of Tunisian regions.Cairn free access |
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Cet article se propose d’estimer les prix implicites des caractéristiques du logement et de dériver les indices de prix spatiaux en utilisant l’approche hédonique. Nous estimons en premier lieu le modèle hédonique standard sous différentes formes fonctionnelles. Nous présentons en deuxième lieu un modèle spatial qui tient compte de l’hétérogénéité des coefficients hédoniques. Les estimations sur des données tunisiennes fournissent des résultats qui font ressortir la supériorité du modèle spatial. Il se trouve que l’eau potable, une structure moderne du bâti et l’espace habitable sont les caractéristiques du logement les plus valorisées par les ménages tunisiens, d’une part, et que la mixité sociale semble caractériser la configuration urbaine en Tunisie, d’autre part. Le modèle spatial confirme l’hétérogénéité des valeurs marginales des caractéristiques du logement. Ces valeurs présentent des tendances spatiales régulières et résultent en des indices de prix spatiaux cohérents avec le poids économique et urbain des régions tunisiennes. |
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