Nouvelles centralités et valeurs immobilières : vers un découplage des centralités résidentielles et économiques ?
Cet article vise à mesurer l’impact des centralités émergentes sur les valeurs immobilières résidentielles et commerciales dans l’agglomération bordelaise, à travers l’estimation de gradients de prix immobiliers polycentriques. Les différentes échelles du polycentrisme sont explorées à travers la...
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cairn-RERU_113_0499RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2011-3-page-499?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.113.0499 Nouvelles centralités et valeurs immobilières : vers un découplage des centralités résidentielles et économiques ? Gaschet, FrédéricPouyanne, Guillaume2011 accessibilitécentralités secondaireslocaux d'activitéslogementprix hédoniquesaccessibilityhedonic priceshousingoffices rentssubcentersfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | jui | 3 | 2011-09-01 | p. 499-525 | 0180-7307 RERU_11361 Cet article vise à mesurer l’impact des centralités émergentes sur les valeurs immobilières résidentielles et commerciales dans l’agglomération bordelaise, à travers l’estimation de gradients de prix immobiliers polycentriques. Les différentes échelles du polycentrisme sont explorées à travers la prise en compte de deux types de centralités secondaires (par émergence et par intégration de villes satellites). Deux types de découplages de la centralité urbaine sont explorés. La centralité résidentielle se recompose par l’influence croissante d’une logique d’aménités au détriment de l’accessibilité. La centralité économique se distingue par ailleurs nettement de la centralité résidentielle. Polycentrality and real estate values : do residential and economic centralities correspound ? This article aims at identifying emergent secondary centers within the Bordeaux metropolitan area and measuring their impact on residential and commercial real estate values, through the estimate of hedonic gradients. The various scales of the urban polycentrism are explored through the taking into account of two types of subcenters (by emergence and integration of satellite towns). Two main trends of urban centrality are explored. The residential centrality is recomposed by the increasing influence of urban amenities at the expect of employment accessibility. Economic centrality is increasingly differentiated from residential centrality. Cairn free access |
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Cet article vise à mesurer l’impact des centralités émergentes sur les valeurs immobilières résidentielles et commerciales dans l’agglomération bordelaise, à travers l’estimation de gradients de prix immobiliers polycentriques. Les différentes échelles du polycentrisme sont explorées à travers la prise en compte de deux types de centralités secondaires (par émergence et par intégration de villes satellites). Deux types de découplages de la centralité urbaine sont explorés. La centralité résidentielle se recompose par l’influence croissante d’une logique d’aménités au détriment de l’accessibilité. La centralité économique se distingue par ailleurs nettement de la centralité résidentielle. |
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