Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique
Cet article propose différentes façons d’intégrer l’hétérogénéité spatiale dans l’équation de prix hédonique en utilisant un modèle emboîté. À partir d’une définition préalable de sous-marchés, différents types de modèles sont estimés pour la ville de Québec. Si les différentes options considérées...
Saved in:
| Main Authors: | , , |
|---|---|
| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Language: | Français |
| Published: |
2011
|
| Subjects: | |
| Online Access: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| id |
cairn-RERU_111_0009 |
|---|---|
| record_format |
cairn |
| spelling |
cairn-RERU_111_0009RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2011-1-page-9?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.111.0009 Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique Dubé, JeanDes Rosiers, FrançoisThériault, Marius2011 modèle de prix hédoniquesous-marchésstabilitétemporellevaleurs des résidences unifamilialeshedonic price modelsingle-family home pricessubmarketstemporal stabilityfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | février | 1 | 2011-02-01 | p. 9-37 | 0180-7307 RERU_11142 Cet article propose différentes façons d’intégrer l’hétérogénéité spatiale dans l’équation de prix hédonique en utilisant un modèle emboîté. À partir d’une définition préalable de sous-marchés, différents types de modèles sont estimés pour la ville de Québec. Si les différentes options considérées sont au moins préférables à l’approche classique étant donné la variation spatiale de certaines contributions marginales des attributs résidentiels, rien n’indique pour autant que le modèle le plus désagrégé s’avère nécessairement le meilleur outil de modélisation. Nous montrons comment un modèle log-linéaire simple peut être amélioré en introduisant des effets fixes reliés aux différences structurelles et historiques des sous-marchés. Si cette approche ne règle pas en totalité les problèmes associés au modèle de prix hédonique classique, elle en diminue largement l’impact, tout en assurant une stabilité des coefficients associés aux attributs physiques de la propriété. Spatial segmentation and choice of a functional form for hedonic price modelling This paper investigates the possibility of accounting for market heterogeneity within the hedonic price equation using a nested model. Using a predefined definition of submarkets, different specifications of the hedonic price equation are estimated for Quebec City, Canada. If the options considered are at least better than the classical approach given the spatial drift of hedonic prices of the residential amenities, nothing suggests that a disaggregate approach is necessarily the better modelling option. We show how the log-linear model can be improved by integrating location dummy variables capturing submarket fixed effects. Although such an approach does not solve all the problems associated with the classic hedonic pricing model, it largely lessens their detrimental impact while insuring the stability of regression coefficients related to physical amenities of properties. Cairn free access |
| language |
Français |
| format |
Article ou chapitre numérique |
| building |
0/Bibliothèque numérique/ 1/Bibliothèque numérique/Cairn/ |
| topic |
modèle de prix hédonique sous-marchés stabilitétemporelle valeurs des résidences unifamiliales hedonic price model single-family home prices submarkets temporal stability |
| spellingShingle |
modèle de prix hédonique sous-marchés stabilitétemporelle valeurs des résidences unifamiliales hedonic price model single-family home prices submarkets temporal stability Dubé, Jean Des Rosiers, François Thériault, Marius Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| topic_facet |
modèle de prix hédonique sous-marchés stabilitétemporelle valeurs des résidences unifamiliales hedonic price model single-family home prices submarkets temporal stability |
| description |
Cet article propose différentes façons d’intégrer l’hétérogénéité spatiale dans l’équation de prix hédonique en utilisant un modèle emboîté. À partir d’une définition préalable de sous-marchés, différents types de modèles sont estimés pour la ville de Québec. Si les différentes options considérées sont au moins préférables à l’approche classique étant donné la variation spatiale de certaines contributions marginales des attributs résidentiels, rien n’indique pour autant que le modèle le plus désagrégé s’avère nécessairement le meilleur outil de modélisation. Nous montrons comment un modèle log-linéaire simple peut être amélioré en introduisant des effets fixes reliés aux différences structurelles et historiques des sous-marchés. Si cette approche ne règle pas en totalité les problèmes associés au modèle de prix hédonique classique, elle en diminue largement l’impact, tout en assurant une stabilité des coefficients associés aux attributs physiques de la propriété. |
| author |
Dubé, Jean Des Rosiers, François Thériault, Marius |
| author_facet |
Dubé, Jean Des Rosiers, François Thériault, Marius |
| author_sort |
Dubé, Jean |
| title |
Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| title_short |
Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| title_full |
Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| title_fullStr |
Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| title_full_unstemmed |
Segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| title_sort |
segmentation spatiale et choix de la forme fonctionnelle en modélisation hédonique |
| publishDate |
2011 |
| container_title |
|
| container_issue |
|
| url |
https://ezproxy.univ-orleans.fr/login?url=https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2011-1-page-9?lang=fr https://ezproxy.univ-orleans.fr/login?url=https://doi.org/10.3917/reru.111.0009 |
| _version_ |
1877246518017130496 |