Méthode hédonique et loyers des bureaux en Île-de-France
Contrairement à l’immobilier résidentiel, les applications des prix hédoniques sont récentes et peu nombreuses pour l’immobilier d’entreprise. Cet article présente la première application des prix hédoniques aux loyers de bureaux sur l’ensemble de la région Île-de-France au cours de la période 200...
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| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Idioma: | Français |
| Publicat: |
2009
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| Accés en línia: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
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cairn-RERU_095_0905RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2009-5-page-905?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.095.0905 Méthode hédonique et loyers des bureaux en Île-de-France Malle, Richard2009 immobilier d'entrepriseloyers de bureauxprix hédoniquestransformation de Box-CoxBox-Coxtransformationhedonic pricesnon residential real estateoffice rentalsfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | décembre | 5 | 2009-12-01 | p. 905-933 | 0180-7307 RERU_09587 Contrairement à l’immobilier résidentiel, les applications des prix hédoniques sont récentes et peu nombreuses pour l’immobilier d’entreprise. Cet article présente la première application des prix hédoniques aux loyers de bureaux sur l’ensemble de la région Île-de-France au cours de la période 2002-2006. On propose ainsi de mieux comprendre la formation des loyers de bureaux à travers les caractéristiques de ces derniers. Les résultats montrent que les effets de taille, état et localisation des locaux ont bien un impact sur les loyers de bureaux. L’influence de la proximité des moyens de transport ferré et de la densité d’activité autour de l’immeuble sur le loyer est également mise en évidence. Cependant, les loyers ont des comportements géographiquement différenciés. L’ensemble des bureaux franciliens ne peut être apprécié comme un marché globalement homogène. Hedonistic method and the office rentals in the Paris region Unlike the residential market, in office space rental hedonistic price studies are few and far between. This paper sets out to show, for the first time, the application of hedonistic prices for the office rentals in the Paris region, over the 2002-2006 period. We offer a better understand on how to fix rents according to office characteristics. The results show that the effects of size, state and location, have an impact on office rents. We also shed light on the effect on rents of the proximity to a railway station and the heavy concentration of activities near a building. However, rent fixing depends on the office location. Thus, the Paris office market is not homogeneous. Cairn free access |
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Contrairement à l’immobilier résidentiel, les applications des prix hédoniques sont récentes et peu nombreuses pour l’immobilier d’entreprise. Cet article présente la première application des prix hédoniques aux loyers de bureaux sur l’ensemble de la région Île-de-France au cours de la période 2002-2006. On propose ainsi de mieux comprendre la formation des loyers de bureaux à travers les caractéristiques de ces derniers. Les résultats montrent que les effets de taille, état et localisation des locaux ont bien un impact sur les loyers de bureaux. L’influence de la proximité des moyens de transport ferré et de la densité d’activité autour de l’immeuble sur le loyer est également mise en évidence. Cependant, les loyers ont des comportements géographiquement différenciés. L’ensemble des bureaux franciliens ne peut être apprécié comme un marché globalement homogène. |
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