En quoi le cadre de vie rural contribue-t-il à expliquer les prix fonciers dans les espaces périurbains ?
RésuméLes activités agricoles, les forêts et les espaces naturels occupent la majorité de l’espace périurbain et génèrent des aménités pour les ménages. Ces dernières contribuent à l’attractivité résidentielle et constituent un enjeu important pour les politiques publiques locales. Nous introduisons...
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2004
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cairn-RERU_041_0029RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2004-1-page-29?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.041.0029 En quoi le cadre de vie rural contribue-t-il à expliquer les prix fonciers dans les espaces périurbains ? Lecat, Gabriel2004 aménité ruraleéconomie urbaineespace périurbainprix hédonistehedonic priceperiurban beltrural amenityurban economicsfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | février | 1 | 2004-02-01 | p. 29-55 | 0180-7307 RERU_04119 RésuméLes activités agricoles, les forêts et les espaces naturels occupent la majorité de l’espace périurbain et génèrent des aménités pour les ménages. Ces dernières contribuent à l’attractivité résidentielle et constituent un enjeu important pour les politiques publiques locales. Nous introduisons ces aménités rurales dans un modèle théorique d’économie urbaine. En spécifiant leur expression selon un gradient positif avec l’éloignement de la ville, nous aboutissons à une expression analytique des prix fonciers, dans laquelle les aménités rurales ont pour effet d’affaiblir la décroissance de la rente foncière avec la distance à la ville. Dans une seconde partie, nous réalisons, en nous appuyant sur ce modèle théorique, une étude appliquée à l’échelle communale sur trois départements l’Ain, l’Isère et le Rhône. La fonction de prix hédonistes estime la contribution de caractéristiques de l’environnement rural des espaces périurbains susceptibles d’influencer les prix fonciers résidentiels. Le paramètre estimé de la distance au pôle est plus faible que celui qui prévaut dans les espaces urbanisés. Les ménages apparaissent peu sensibles à l’environnement agricole alors qu’ils sont sensibles aux sites remarquables.How rural living environment does explain periurban residential land prices?Agricultural activities, natural spaces and forests generate amenities that characterise the local environments of periurban households. As a result, amenities evaluation is of importance in a wide range of public policy-making. We introduce an amenity variable to an urban economics model extended to periurban areas. The refined model suggests that amenities may weaken the traditional decreasing relationship between land prices and distance from the city centre if rural amenities grow with distance. The model is applied to a study of three French departments : Rhône, Ain and Isère. A hedonic framework evaluates the contribution of specific rural features which characterise periurban household’s living spaces on land prices. Results from the study suggest that the decrease of land prices over distance from city centre is much lower in periurban areas than results from other studies confined to urban areas exclusively. In addition, we find that households appear to attach more significance to remarkable protected sites than to agricultural environments in general.Classification JEL : R21, R14, R52.Cairn free access |
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