Le fonctionnement des marchés de bureaux : le cas de l'agglomération Lilloise
RésuméDans cet article, nous réalisons tout d’abord une analyse descriptive du marché des bureaux de l’agglomération lilloise. Puis, nous estimons les relations qui unissent les indicateurs fondamentaux du marché des bureaux lillois au sein d’une équation de la demande, d’ajustement du loyer et de l...
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| Hauptverfasser: | , |
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| Format: | Article ou chapitre numérique |
| Sprache: | Français |
| Veröffentlicht: |
2003
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| Schlagworte: | |
| Online Zugang: | Accès Université d'Orléans et IFPM Accès Université d'Orléans et IFPM |
| Zusammenfassung: | RésuméDans cet article, nous réalisons tout d’abord une analyse descriptive du marché des bureaux de l’agglomération lilloise. Puis, nous estimons les relations qui unissent les indicateurs fondamentaux du marché des bureaux lillois au sein d’une équation de la demande, d’ajustement du loyer et de l’offre. D’une part, on observe que les opérations de promotion de bureaux en blanc, devenues trop risquées en raison de l’augmentation du foncier, sont délaissées par les promoteurs au profit des précommercialisations à la demande des investisseurs. Conséquence de ce nouveau comportement, l’offre de bureaux neufs ne dépend donc plus du taux de vacance mais d’un indicateur boursier. D’autre part, la demande de bureaux est déterminée par le niveau de l’emploi tertiaire et des loyers. Ces derniers à un trimestre donné dépendent de leur niveau au trimestre précédent, de facteurs d’offre et de demande. Ce résultat nous permet de conclure à une certaine réactivité du secteur de l’immobilier de bureaux dans l’agglomération lilloise. |
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