Indices des ventes répétées et modification de l'environnement immobilier
RésuméUne motivation importante lors de la création d’indicateurs de prix de l’immobilier est la construction de sous-indices par région ou par quartier. Des différences dans l’évolution de ces sous-indices sont alors le reflet de modifications de l’environnement, notamment des infrastructures dispo...
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2001
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cairn-RERU_015_0809RERURevue d’Économie Régionale & Urbaine https://shs.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2001-5-page-809?lang=fr https://doi.org/10.3917/reru.015.0809 Indices des ventes répétées et modification de l'environnement immobilier Thion, BernardFavarger, PhilippeHoesli, Martin2001 environnementindices immobiliersméthode des ventes répétéesenvironmentreal estate indicesrepeat sales methodfre Revue d’Économie Régionale & Urbaine | décembre | 5 | 2001-12-01 | p. 809-830 | 0180-7307 RERU_01520 RésuméUne motivation importante lors de la création d’indicateurs de prix de l’immobilier est la construction de sous-indices par région ou par quartier. Des différences dans l’évolution de ces sous-indices sont alors le reflet de modifications de l’environnement, notamment des infrastructures disponibles. Il convient de retenir une méthodologie fiable pour la construction d’indicateurs immobiliers. La méthode des ventes répétées (repeat sales method) paraît appropriée. Son avantage principal est qu’elle ne nécessite pas la connaissance des caractéristiques des objets immobiliers. Dans cette étude, nous construisons un indice de l’évolution du prix des échoppes à Bordeaux pour la période 1985 à 1997. Cet indice fait apparaître une évolution favorable des prix, et ce même lors de la crise immobilière du début des années 1990. Lorsque l’agglomération est subdivisée en deux secteurs, des différences dans l’évolution des prix sont mises en évidence.Repeat sales indices and environmental changesAn important objective in the construction of real estate price indices is the creation of sub-indices by region or by neighbourhood. Environmental changes such as the improvement in the accessibility of a neighbourhood will result in different price changes across neighbourhoods. It is important that an appropriate method be selected for constructing such indices. One such method is the repeat sales method which has the advantage that it does not require the attributes of properties. In this paper, we construct an index of a particular house type in Bordeaux (the « échoppes ») for the period 1985-1997. This index shows steady price increases even during the bearish real estate markets of the early 1990s. When the city is divided into two regions, differences in price changes are observed.Classification JEL : D4, R31, R14.Cairn free access |
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RésuméUne motivation importante lors de la création d’indicateurs de prix de l’immobilier est la construction de sous-indices par région ou par quartier. Des différences dans l’évolution de ces sous-indices sont alors le reflet de modifications de l’environnement, notamment des infrastructures disponibles. Il convient de retenir une méthodologie fiable pour la construction d’indicateurs immobiliers. La méthode des ventes répétées (repeat sales method) paraît appropriée. Son avantage principal est qu’elle ne nécessite pas la connaissance des caractéristiques des objets immobiliers. Dans cette étude, nous construisons un indice de l’évolution du prix des échoppes à Bordeaux pour la période 1985 à 1997. Cet indice fait apparaître une évolution favorable des prix, et ce même lors de la crise immobilière du début des années 1990. Lorsque l’agglomération est subdivisée en deux secteurs, des différences dans l’évolution des prix sont mises en évidence. |
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